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Jörg Richter

Steuerexperte

Inhaltsverzeichnis

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Steuern in ein Immobilienvermögen umwandeln: Nelsons Weg

Du bist Unternehmer und möchtest Steuern in ein Immobilienvermögen umwandeln? Dann lies in diesem Beitrag, wie es bei unserem Steuerexperten Nelson Cremers “Klick” gemacht hat und er ohne einen Euro Eigenkapital zu seiner ersten Immobilie kam. Dies war für ihn der Startschuss, um Steuern in Vermögen umzuwandeln und sich einen Bestand von 70 Immobilieneinheiten aufzubauen. Viele seiner Mandanten profitieren heute von Nelsons Erfahrungen. Sie nutzen ein fundiertes Steuerfachwissen, um seinem Vorbild zu folgen und zurückerstattete Steuern für ihren Vermögensaufbau zu investieren.

Warum bringt Steuern sparen nicht viel?

Vom Grundsatz her ist Steuersparen eigentlich der falsche Weg. Als Unternehmer kennst Du natürlich die Möglichkeit, die Kosten für eine Investition über die Abschreibung als steuermindernde Betriebsausgabe geltend zu machen. Dies führt dazu, dass der Gewinn Deines Unternehmens sinkt und Dein Finanzamt eine geringere Steuer festsetzt. Hiermit lässt sich im Endeffekt jedoch nicht viel bewegen, weil die Steuerersparnis in der Regel überschaubar ist.

Viel bewegen lässt sich hingegen, wenn Du Dein Grundverständnis zum Thema “Steuern” in der Weise anpasst, dass Du Dir mit einem Investitionsabzugsbetrag (IAB) die Steuer stunden lässt, um sie für Deinen Vermögensaufbau zu nutzen.

Mit dem IAB – eine clevere Steuergestaltung, die in § 7g EStG geregelt ist – schreibst Du einen Gegenstand ab, bevor Du ihn angeschafft hast. Die hierbei eingesparte Steuer nutzt Du wiederum für Investitionen, mit denen Du Deine Steuerlast noch einmal nach unten drückst.

Wir wollen nicht verschweigen, dass der Investitionsabzugsbetrag bei Anschaffung des Gegenstandes wieder aufgelöst werden muss. Genau gesagt, handelt es sich hier deshalb um eine Steuerstundung. Trotzdem verfügst Du im Jahr der Planung über die notwendige Liquidität, um aus dieser Steuergestaltung Deinen finanziellen Nutzen zu ziehen. 

Der Denkfehler vieler Steuerberater

Stellst Du dieses Modell Deinem Steuerberater vor, wird er es wahrscheinlich für unsinnig erklären. Dies liegt vielleicht daran, dass Du einen Steuerberater hast, der womöglich zu wenig über Steuergestaltung weiß. Dein Steuerberater zeigt seine Fähigkeiten in der Steuerverwaltung. Denn er erstellt Deine Buchhaltung und deklariert Deine Einnahmen in der Steuererklärung. Er versteht sich selbst aber nicht als Steuer-Investor. Und eben darauf kommt es an, wenn Du richtig Steuern sparen möchtest.

Dein Steuerberater erkennt nicht das Steuersenkungspotenzial, das Du für Dich ausnutzen kannst. Er erklärt Dir nur, dass der IAB spätestens nach drei Jahren gewinnerhöhend aufgelöst werden muss. Doch dies ist eine ganz andere Sache. Für Dich ist es zunächst einmal wichtig, dass Du mit der Steuerstundung eine Liquidität schaffst, mit der Du die Investition überhaupt durchführen kannst. Im Gegensatz zu einer regulären Abschreibung wirst Du mit dem IAB direkt aktiv und sparst unmittelbar Steuern. 

Wie Nelson ein Steuerseminar half

Auch unser Steuerexperte Nelson Cremers hat irgendwann mal bei null und ohne einen Euro Eigenkapital angefangen. Schon damals hat er sich für ein Investment in Immobilien interessiert. Der zündende Gedankenblitz kam während eines interessanten Steuerseminars. Hier wurde als effektives Steuergestaltungsmodell der schon erwähnte Investitionsabzugsbetrag vorgestellt. Das Interessante daran ist, dass Du mit dem IAB einen Gegenstand abschreibst, bevor Du diesen erwirbst. 

Beispiel: 

Du bist Inhaber eines Unternehmens, für das Du auf längere Sicht eine Büroeinrichtung benötigst. Mit dem IAB planst Du in 2025 eine entsprechende Investition von 100.000 Euro. Nach § 7g EStG musst Du diese innerhalb von drei Jahren durchführen. 

Im Jahr 2025 schreibst Du 50% der voraussichtlichen Anschaffungskosten ab. Bei einem Steuersatz von 45% verschaffst Du Dir eine Liquidität von 22.500 Euro (45% von 50.000 Euro), die Du direkt auf Deinem Konto hast.  

Für Nelson war diese Steuergestaltung der Startschuss zum Ziel: Steuern in ein Immobilienvermögen umwandeln. Mittlerweile besteht sein Immobilienvermögen aus nunmehr 70 Immobilieneinheiten. Er kreierte mit dem IAB ein Eigenkapital, das er ohne diese Steuergestaltung nicht gehabt hätte. Möchtest Du mehr darüber wissen, wie Du mit einer effektiven Gestaltung Steuern in Vermögen umwandelst, schaue Dir das folgende Video an und erfahre aus erster Hand, wie Nelson Cremers mit dem IAB zum Immobilienmillionär wurde.    

Wie Du von Nelsons Geschichte profitierst

Was hält Dich davon ab, es Nelson nachzueifern? Aus unserer Sicht nichts. Du musst im Grunde nur wissen, welche Steuergestaltung zu Dir und Deinem Unternehmen passt. Das hierfür notwendige Steuerwissen gibt Nelson gerne an Dich weiter. Er erklärt Dir nicht nur den Sinn und Zweck des IAB. Er zeigt Dir auch, wie Du diesen zu Deinem Vorteil umsetzen kannst.

Fazit

Nelson Cremers hat seinen idealen Weg zum Steuer-Investor gefunden. Er wandelt Steuern in Vermögen um, indem er eine Steuergestaltung nutzt, die in unserem Steuerrecht fest verankert ist. Lautet Dein Ziel auch, Steuern in ein Immobilienvermögen umwandeln, stört es Dich vielleicht, dass die Situation bei Nelsons Entscheidung eine andere war.

Wir geben Dir recht.   

Denn als Nelson seine Idee mit dem IAB umsetzte, verharrten die Zinsen am Immobilienmarkt auf einem niedrigen Niveau. Hiernach suchst Du zur Zeit vergeblich. Dafür profitierst Du davon, dass der Gesetzgeber die Steuergestaltung mit dem IAB ausgebaut hat. Früher konntest Du nur 40% der geplanten Anschaffungskosten für Deine Zwecke nutzen. Heute schreibst Du 50% ab und erhöhst dadurch Deinen Eigenkapitalanteil. Darüber hinaus wendest Du mit der Sonderabschreibung von 40% eine weitere Methode an, um zusätzliches Eigenkapital zu generieren. 


Wie sich die einzelnen Puzzleteile zu einer effektiven Steuergestaltung für Dich zusammenfügen, erfährst Du in unseren kostenlosen und unverbindlichen Live-Webinare mit Nelson Cremers. Melde Dich jetzt direkt an. Denn hier stellst Du dem Steuerexperten Fragen, die Dich auf Deinem Weg zum Steuersparen bis ans Ziel bringen.   

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