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Jörg Richter

Steuerexperte

Inhaltsverzeichnis

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Zu hohe Grundsteuer 2025? Was Du jetzt tun kannst 

Die neue Grundsteuer 2025 ist schon seit längerer Zeit beschlossene Sache. Doch ab diesem Jahr wird es ernst. Denn nach § 28 GrStG (Grundsteuergesetz) muss die reformierte Steuer spätestens bis zum 15. Februar 2025 das erste Mal bezahlt werden. Trotzdem herrscht Chaos. Viele Immobilieneigentümer warten immer noch auf den Brief mit den aktuellen Zahlen. Wer den Grundsteuerbescheid schon hat, klagt häufig über den drastischen Anstieg der Abgaben. Niemand weiß, welches Verhalten jetzt richtig ist. Zahlen oder nicht? Einspruch einlegen ja oder nein? Oder gibt es vielleicht noch eine andere Lösung?

Die aktuelle Situation zur Grundsteuer 2025

Eigentlich hätte es ganz einfach laufen sollen: Nachdem das Bundesverfassungsgericht die Regierung angewiesen hatte, die Berechnung der Grundsteuer an den aktuellen Einheitswert einer Immobilie anzupassen, wurde die Steuer reformiert. Zum 15. Februar 2025 wird sie das erste Mal fällig. Doch noch kurze Zeit davor herrschen pures Chaos und Unklarheiten.

In vielen Fällen wissen die Immobilieneigentümer noch nicht einmal, welchen Betrag sie an ihre Gemeinde- oder Stadtverwaltung überweisen sollen. Dies liegt auch daran, dass die für die Erhebung der Grundsteuer notwendigen Hebesätze teilweise noch gar nicht neu festgesetzt wurden. Andere Hausbesitzer haben die Post von ihrer Gemeinde geöffnet und waren geschockt: Mit den Zahlen, die dort zu lesen waren, hatte niemand gerechnet. In einem Extremfall aus Essen soll ein Ehepaar jährlich 18.000 Euro Grundsteuer zahlen. In den vergangengen Jahren wurde die Zahlung mit 550 Euro pro Jahr veranschlagt. Dies bedeutet einen Anstieg der Kosten um 3000%.

Was Du in Deinem individuellen Fall zu tun hast, hängt davon ab, ob Du noch auf Deinen Grundsteuerbescheid wartest oder ob Du mit der neuen Festsetzung der Grundsteuer 2025 nicht einverstanden bist.

Es gibt noch keinen aktuellen Bescheid 

Hast Du noch keinen neuen Bescheid, in dem Dir die Gemeinde mitteilt, wie hoch Deine vierteljährliche Zahlung ab 2025 sein soll, könntest Du theoretisch die alte Grundsteuer einfach weiterzahlen. Wir halten dies jedoch nicht für den richtigen Weg. Denn die alte Grundsteuer ist verfassungswidrig und braucht daher auch nicht mehr bezahlt zu werden.

Alternativ kannst Du Deine Zahlungen an die Kommune so lange einstellen, bis man Dir den neuen Grundsteuerbescheid zugestellt hat. Damit beugst Du auch gleichzeitig einer komplizierten Rückabwicklung vor. In diesem Fall solltest Du die Gemeinde aber über Deinen Entschluss informieren. Dies machst Du mit einem kurzen Schreiben, in dem Du freundlich erklärst, dass aktuell keine Zahlungen leistest, weil Du den neuen Grundsteuerbescheid abwarten möchtest.

Die neue Grundsteuer 2025 ist zu hoch

Erscheinen Dir die neu festgesetzten Zahlen zu hoch, musst Du ebenfalls handeln. Hierzu legst Du bei deiner Gemeinde einen Widerspruch ein und stellst gleichzeitig einen Aussetzungsantrag. Mit diesem Vorgehen erreichst Du das Folgende:

  1. Der Bescheid wird nicht bestandskräftig. Er bleibt offen, bis es eine endgültige Entscheidung zur Grundsteuer 2025 gibt.  
  2. Die Gemeinde treibt die Grundsteuer nicht ein. Hierfür ist es notwendig, dass Du zuvor die Genehmigung des Finanzamts einholst.

Stimmt das Finanzamt dem Antrag nicht zu, wendest Du Dich an das zuständige Finanzgericht. Hier reichst Du einen Antrag auf Klage ein, bei dem Dich Dein Steuerberater gerne unterstützt.

Du benötigst weitere Informationen zu diesem Thema? Dann schau Dir das folgende Video an und erfahre, welche Lösung Dir unser Steuerexperte Nelson Cremers für den Umgang mit der neuen Grundsteuer vorschlägt:

Woran Du jetzt unbedingt denken solltest 

Möchtest Du nicht nur Deine Grundsteuer im Griff haben, sondern allgemein für das Thema “Steuern sparen” gut aufgestellt sein, wechselst Du vom reaktiven in den proaktiven Modus. So kannst Du im Idealfall schnell auf Gesetzesänderungen reagieren und Deine Steuern in eine Richtung lenken, die Du dafür vorgesehen hast. Ideal ist es z. B., wenn Du Dir eine Unternehmensstruktur schaffst, mit der Du Steuern in Vermögen umwandelst.

Fazit

Die Grundsteuer ist ein Thema, das im Moment viel Chaos und Unklarheiten auslöst. Mit unserem Beitrag bringen wir Licht ins Dunkel. Denn Du weißt jetzt, was zu tun ist, wenn Du noch keinen neuen Grundsteuerbescheid erhalten hast oder die neuen Zahlen Dir astronomisch hoch erscheinen. Wenn Du wissen möchtest, wie Du den Widerspruch verfasst oder was bei der Klage am Finanzgericht zu beachten ist, unterstützen wir Dich gerne. Melde Dich hierzu einfach und kostenlos zu unserem Live-Webinar mit Nelson Cremers an.  Hier bekommst Du Antworten auf alle Deine Fragen zur Grundsteuer 2025. Wir helfen Dir aber auch gerne weiter, wenn Du als Selbstständiger oder Unternehmer an smarten Investments interessiert bist, die Dir beim Steuern sparen helfen.

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